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明年东莞供给量大或将抑制房价上涨

发布时间:2020-04-08 06:48:35

中央经济会议、国务院会议后,房贷政策是否将面临调整?增加普通住宅的供给对东莞房价是否会造成影响,东莞的房地产开发状况如何?日前,记者就此问题采访了东莞部分业内人士,他们认为,东莞明年普通住房供应量大,或将抑制房价上涨。

明年普通住房推售量将超400万平方米

问:目前东莞普通住宅的供给量如何?

东莞中原地产研究部经理车德锐:据初步预计全年新推货量将达到800万~1000万平方米,其中普通住房的推货量将达到400万平方米以上。预计明年上半年普通住房供应量较大,到下半年后则是豪宅类住宅占市场主要推售主体。

(,,)东莞市场研究部经理李兴旺:今年1~11月全市新增住宅约 万套,90平方米以下户型仅约1万套,占总量约三成。从今年销售形势来看,中小户型尤其是70~100平方米户型供应紧缺。

高田地产策划经理叶子震:明年上市的项目区位相对较差,不会在短期内冲击高价。

土地供应暴涨的局面很难形成

问:增加普通住房供应,对东莞的开发、价格是否有影响?

叶子震:东莞的土地市场供给不足,多数外来企业无地可开发,而本地企业却缺少资金开发新项目。因此,东莞的土地不会被动开发或加速开发,地产融资的数额大周期长风险也大,而东莞市的力不足是主要抑制开发的原因。

车德锐:普通性住房的供应加大对抑制房价将起到很大的作用,一些开发商蓄意捂盘,限量发售及延长认筹,造成了一定程度的普通住房供货偏紧、供需失衡等现象发生,这也是其他城市目前存在的问题,除了投资、投机性购房在助推房价,以上人为造成的因素是房价为何一直飙升的主要原因。

二套房贷审批趋严

问:明年房贷是否会面临调整,门槛是否会提高?

叶子震:应该不会在短期内提高门槛,可能只会作局部调整,因为地产是拉动内需和的主要力量。

李兴旺:国务院提出“加强房地产风险”,预计在审批环节更加严格,特别是在第二套房贷将会严格,比如首付和利率等。

建议:投资性购房要谨慎

问:对购房者有何建议?

叶子震:投资客应尽可能投资区位好和品质不错的著名开发商开发的项目,且要对规划优势有所认识,比如轻轨及城际轨道带来的巨大影响。

李兴旺:投资性购房毫无疑问将会受到政策打压,二次或者多次置业者应充分考虑资金能力,量力而行。2009年楼市迅猛回暖调高了开发商对市场预期,尤其随着楼市存货的减少,开发商加快了楼市新开工,2010年楼市新增供应量将会有一定幅度的增加,届时普通住宅供应比重也将有所增加,市场选择面将增多。

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