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19家房企拿下全国四成高价地 密集调控能否让高价地降温

2018-08-10 18:11:36

今年前10个月,高价地频现成为土地拍卖市场的一个主要特征。统计显示,前10月全国合计已经出现213宗单宗地块超过10亿且溢价率超过100%的高价地块,而其中40%的高价地块被19家房企抢得。那么,是何原因导致了今年高价地的涌现?高价地将何去何从?在目前楼市密集调控的背景下,这些抢得高价地的房企将面临什么样的处境?

现象

85宗地块今年超10亿元成交

据中原地产研究中心统计,截至今年10月11日,年内拿地总金额最多的19大房企合计拿地金额为7013亿元,合计建筑面积为10338万平方米,平均拿地成本为6783元每平方米,相比2015年标杆房企的企业拿地平均成本增加高达52.8%。

19家企业拿地比例中,合计招拍挂市场获得662宗地块,其中溢价率超过100%的地块达到了122宗,超过10亿元的单宗地块达到了85宗,其中122宗高溢价率地块合计金额达到2509亿元,占比达到了36%。从全国看,前10月全国合计已经出现213宗单宗地块超过10亿且溢价率超过100%的高价地块,也就是说今年全国40%的高价地块被这19个企业获得。

据中原地产研究中心的统计,今年以来拿地花费金额最多的房企是融创中国,其拿下的44宗地总金额达到775.34亿元;其次是中国恒大吨袋
,其拿下的82宗地总价为549.29亿元;第三是招商蛇口的11宗地,花费543.61亿元。

分析

房企为何热衷于拿高价地?

今年以来,房企为何热衷于拿高价地?中原地产首席分析师张大伟认为,房企抢地积极性大涨,宽松的货币政策是主要原因。过去几个月整体信贷政策宽松,大部分房企发债成本明显降低,最低甚至在3%左右板式橡胶支座
。宽松的信贷货币政策,导致房企积极补充库存。

北京青年报了解到,公司债几乎是房企融资的最重要途径。统计显示,2015年1月至2016年9月,公司债约占到房企债务融资总额的76%。2013年、2014年广州童装批发市场
,公司债规模分别为5.15亿元和139.50亿元,2015年则开启井喷模式,骤升到4122亿元,今年前9个月再创历史新高,达到7481.04亿元。

2015年至今的土地扩张中,参与过高价地项目的房企都发行过一定规模的公司债。比如,制造多宗地王的信达地产,今年5月24日和8月12日发债累计融资60亿元,8月23日再发债不超过110亿元。

在本轮房地产的扩张中,房企拿地的高杠杆一直为业内人士所诟病。据一名地产业内人士介绍,一些房企在拿地环节就开始引入杠杆资金,在土地竞拍环节引入夹层融资。一些房企甚至采取明股实债模式巧妙地规避相关的监管规定。

展望

密集调控能否让高价地降温

今年国庆期间,楼市迎来“密集调控周”,相继有21个城市出台楼市调控政策,包括北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、佛山、南昌。今年以来,这些城市频繁土地拍卖产生高价地,房价的涨幅也在全国楼市中处于前列。

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