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上海人民广场商圈人气减弱雅居乐国际广场仍

发布时间:2019-09-14 10:45:58

上海人民广场商圈人气减弱 雅居乐国际广场仍在招租_中心

在上海西藏中路凤阳路的路口,是雅居乐在上海的商业项目 雅居乐国际广场。这个共4层楼的广场内,每层均有不少于两家店面未能出租,而雅居乐国际广场已经投入运营一年。一向倚赖广东省内项目和海南清水湾支撑业绩的雅居乐,在上海市场似乎 水土不服 。

RET睿意德商业服务部董事陈丽琳认为,招商的定位失误是导致雅居乐广场人气不足的重要原因,而这也是不少房企在沪运营商业地产受困的问题所在。

不可忽视的是,雅居乐国际广场周边商业项目,也正经历与其类似的遭遇,人民广场商圈的风光已经不似往年。

雅居乐国际广场地处繁华的人民广场商圈

雅居乐国际广场运营一年来仍在招租

投入运营一年后出租率仍不高

上海人民广场每天车水马龙,这里也是不少商家青睐的宝地,街道边新世界、百货商店等商业大楼星罗棋布,雅居乐国际广场也在此定居。

与街上来往的人群相比,雅居乐国际广场里面却显得倍加冷清。现场探访发现,该商场出租率并不高,四层楼的广场,每层均有不少于两家店面未能出租,部分店面只有工作人员未见顾客。

靠近商场大门的是一家新开的饮料店,而就在前不久,这里是另外一家甜品店。店员告诉: 目前这里人气不高,有的没租出去,有的还在装修。

据了解,雅居乐国际广场是雅居乐在上海的商业项目。 2007年3月,雅居乐以17.53亿元的价格收购该项目,并意图将其打造成为一个 高品位、中价位、配套齐 的生活购物中心。完成收购之后,雅居乐地产主席陈卓林曾表示,收购该项目,属于 价格合理、升值潜力巨大 ,预计建成之后将可获得乐观固定收益,同时也标志着集团进军上海房地产市场迈出重要一步。如今看来,这一目标还未能完全实现。

上海商业地产 你未必懂

雅居乐国际广场目前入驻的商铺包括了服装、餐饮、齿科、美甲、文具等,其中,餐饮为主。

在陈丽琳看来,雅居乐国际广场目前的窘境,与其客群定位有着不可分割的关系。 雅居乐国际广场面积不大,适合小而精的招商策略,针对某一特定的客户群。而目前雅居乐还是用的大而全的策略,这肯定是有问题的。 陈丽琳说, 现在是能招商进来就进来,但这样的商业项目必须有鲜明的主题,才能够吸引客群。

陈丽琳分析,在上海要做商业地产,首先投入非常大,房企不仅仅是要做好拿地环节,之后的运营环节也十分关键。更为重要的是,部分房企将在二三线城市商业地产的招商模式复制到上海,造成尴尬的局面。 上海是一个转型很快的城市,对当下流行的模式很敏感,与二三线城市商业项目的招商规划不完全一样,产品定位要做足。

上海御锦轩酒店式公寓副崔康认为,部分实体的招商能力很强,但是运营能力未必强,包括对成本的控制。例如,针对近日刚刚运营的月星环球港,他有着自己的担忧: 月星的整体体量很大,白天的白领下班了就离开了,针对白领消费和普通居民是完全不一样的,而终针对的人群是那些人群,这点会支撑之后的购买力和现金流。恋爱式的招商已经做到了,接下来要看就是保姆式的服务是否到位。另外,终现金流是硬道理。

传统商圈人气减弱 亟待转型

雅居乐国际广场的运营困境,不仅与其产品定位有关,同时也折射出一个事实 人民广场商圈的光芒正在减弱。

一位自小住在附近的居民向表示: 这几年,这一带的商业广场人气也大不如从前,很多店开开就关掉了。 还发现,上海百货商店这样的,也在醒目的位置挂出了 旺铺招租 的广告。

陈丽琳道出了原因: 同质化造成竞争加剧。 在人民广场商圈,百货业就占据了主导地位,不同商场运营的内容也大同小异,造成人气不足。据陈丽琳介绍: 同样是着名的商业集中地,淮海路商圈近日进行了调整,不同的店面也有自己的特色,境况较人民广场好很多。

此外,上海的商业副中心如雨后春笋冒出,也分流了相当一大部分客流量。 人民广场的商业现在依托旅游功能还能生存,但未来也一定会做出调整来适应市场。


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