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前两月一线房企销售均价齐降

2018-11-06 18:18:13
前两月一线房企销售均价齐降 今年年初,曾有开发商向记者表示,“国十条”发布已近两年,去年开始不少地区房价也出现了停涨甚至下跌,所以冀望3月的“两会”会传出政策松动的声音。

然而,国务院总理温家宝两天前关于房价的坚决表态,彻底打破了他的空想。

15日,记者汇总相干业绩数据后发现,今年前两个月,万科、恒大、保利、金地等一线房企的销售均价,较去年下降约一成,其中金地的下降幅度,达24%。

合理的房价,应与居民的收入相适应。

北京中原市场研究部总监张大伟在接受记者采访时指出,世界银行和联合国人居中心分别得出的“合理的住房价格”支出,应当为每一个家庭3年至6年和4年至6年的收入,而目前我国多数城市的房价收入比,远远高于这个标准。

张大伟向记者细算了一笔账。

以北京为例,目前以北京郊区为主的普通商品房,成交均价约在1.8万元/平方米,平均单套成交面积在100平方米左右,总价约180万元。

如业主首付80万元,贷款100万元买此套房,贷款期限为20年,利息本钱高达86.8万元。

也就是说,业主购买一套180万元的房产,终的真实支出为266.8万元。

北京市统计局数据显示,2011年北京城镇居民人均可支配收入达到32903元,以3口之家计算,年收入在12万元左右。

因此房价收入比在22倍左右。

中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫进一步向记者分析说,理论上讲,如果要让房价与居民的收入相适应,目前北上广深等一线城市中心城区的房价,还有很大的下落空间。

根据他的测算,一线城市至少还需下降50%至60%、一线城市郊区需下降30%、二线城市需下降40%、三四线城市需下降30%。

与此同时,中原集团研究中心监测的数据显示,截至2012年2月末,全国商品房待售库存面积达30526万平方米,比2011年年末增加3332万平方米,整体库存积存增加了10%左右。

另外一组监测数据显示,截至2月底,10大标杆房企在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米,虽较1月小幅回落2%,但是与2011年6月底的数据相比,库存量大增56%。

此外,今年3月以后,多家房企面临的地产信托兑付高峰也将如期而至。

张大伟指出,预期未来6个月至12个月内,房价将继续下调10%至20%,部分已降价到位的项目可能会逐步取得市场认可,成交量有望逐渐释放。

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