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垄断交易重心转化多方博弈楼市暗生三变

2018-02-03 03:53:05

垄断交易重心转化 多方博弈楼市暗生“三变”

来源:北京晚报  “房价上涨得这么疯狂,还能老这么涨吗?”“明年两限房出来后,会对房价有一定抑制作用。”“我认为房价的拐点会出现在2008年之后,房价应该回归理性。”如今社会上最热的话题恐怕就是楼价。处在高位,房价是涨是跌现在确实还很难说,但目前市场和开发商方面正在发生着巨大的变化,看到这些变化,应该会对购房人判断房价走势提供些参考。  现场   房展会“大腕”缺席   今天上午,一年一度的北京秋季房展会在国贸开展。在现场看到,本次展会共有30多个项目参展,其中一半为本地项目,但基本不见万科、富力、合生等知名企业的身影,还有一半项目为外地房源。此外,我爱我家、链家等二手房公司也占了相当多的展位,可以说此次房展是北京一手房、二手房和外地房源“三分天下”,一改过去北京一手房“一统天下”的局面。房展会是楼市的晴雨表,这些细节的变化透露出,京城楼市在表面仍然热闹、风光的同时,背后已是暗流涌动。  变化   楼市垄断正在形成   今年以来,从北京拿地的结果到全国“地王”不断被刷新的纪录不难看出,大部分地块都被财大气粗的上市公司拿走。据悉,北京一年的房屋销售面积也就在2000万平方米左右,这使得中小开发商几乎没有任何机会。  《楼市》传媒总裁蔡鸿岩认为,地产上市公司正在通过拿地、上市融资、再拿地的快速通道,远远把中小开发商甩在后边,然后垄断整个市场。其实早在今年4月,素有“地产思想家”之称的冯仑就指出:像国外市场一样,几年内,中国房地产由全国的几千家,变为100家左右。  地产巨头储地情况(来源:地产公司中报)地产商 储备土地面积  万科 2157万平方米  富力 2092万平方米  碧桂园 5400万平方米(新增3500万平方米)  变化   一二手房交易量差缩小   尽管许多人都在嚷:房地产的需求太大,供应太小,应该增加供应。有业内人士指出,面对城市投资性住房需求占到甚至超过整体需求30%以上比例的市场中,说“供应量不足”是否合理不谈,对于一个城市,土地有限,新增供应量是不可能持续增加的。目前,北京一手房的供应量和交易量都在趋于平缓,而二手房供应量正在不断增加。据我爱我家副总胡景晖介绍,去年一手房成交14万套,二手房成交75000套;根据今年的交易量统计,一手房市场成交量应该还在14万套左右,而二手房会增加到12万套。按照这样的发展态势,2010年之后,二手房将会成为楼市的主要供应量。因此,政府与其增加一手房供应量,不如激活巨大的存量房市场。据了解,目前北京的存量房近500万套。  变化   楼盘不再普“捂”   “别以为房价一直涨,开发商都会敲锣打鼓地高兴。现在许多开发商心里也虚着呢。”一位开发商这样对说。目前房价虽然普涨,但并不是都卖得好,不同定位、不同产品,真实销售情况差别相当大。“那些定位不准;价格与品质合不上牙;户型不合理;人家涨价,他也跟着涨的,现在根本卖不出去。”不少开发商都认为,手里的房子会在2008年奥运会之前出手,因此“捂盘”顶多再捂到明年初。

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